Algemene informatie

Vrijwillige veiling

In tegenstelling tot een executieveiling kunnen eigenaren van onroerend zaken bij verkoop besluiten tot vrijwillige veiling. Gemeenten en kerken kiezen hier soms voor, uit het oogpunt van transparantie. Maar ook particulieren kunnen kiezen voor vrijwillige veiling.

Executieveiling

Executieveilingen worden in opdracht van de bank gehouden.
Zodra een schuldenaar ten opzichte van de bank niet aan zijn verplichtingen tot betaling van rente en/of aflossing voldoet is de bank bevoegd het hypothecair verbonden onderpand in het openbaar te verkopen.
De bank geeft de notaris opdracht om de executieveiling op te starten. Bij de voorbereiding, tijdens het veilen en bij de afwikkeling van de veiling speelt de notaris een hoofdrol.
De notaris zorgt voor optimale publiciteit. Ten minste dertig dagen voor de dag waarop de veiling plaats vindt verschijnt een advertentie in een regionale krant, waarin de veiling wordt aangekondigd.
Het is ook mogelijk om uiterlijk veertien dagen voordat de veiling plaats vindt een onderhands bod te doen op het te veilen pand. Mocht een bod leiden tot een koopovereenkomst, dan is hiervoor de goedkeuring van de President van de rechtbank vereist. De executieveiling komt dan te vervallen.
Vindt de veiling wel plaats, dan zal op de zaterdag voor de veilingdatum opnieuw een advertentie in de krant verschijnen waarin de openbare verkoop wordt aangekondigd.
Het kantoor van Hölscher ter Braak Willems Notarissen maakt gebruik van de faciliteiten van de Twentse Vastgoed Veiling.
De veilingen worden in één zitting gehouden, eerst bij opbod en vervolgens bij afmijning.

Veiling na beslag

Indien iemand is veroordeeld tot betaling van een geldsom en daarmee in gebreke is gebleven, kan de schuldeiser executoriaal beslag laten leggen.

Als er meer beslagleggers zijn, zal de executoriale verkoop worden opgestart door de eerste beslaglegger, dus door diegene die het eerst het beslag heeft ingeschreven.
De schuldenaar en de eventuele hypotheekhouder - indien er hypotheek rust op het te veilen pand – worden hiervan in kennis gesteld. De hypotheekhouder heeft de bevoegdheid de executieveiling over te nemen. Doet de hypotheekhouder dit dan wordt de executie afgewikkeld als een veiling krachtens hypotheekrecht. Neemt de hypotheekhouder de executie niet over dan is de beslaglegger bevoegd de executie voort te zetten.
In geval van veiling krachtens beslagrecht bestaat geen mogelijkheid tot onderhandse biedingen.