Notaris bewijst niet dat hij heeft voldaan aan zijn zorg- en informatieplicht

Klager (K) verkoopt zijn panden aan W BV. Notaris (N) legt separaat van de koopakte, in een allonge, opschortende voorwaarden voor de levering vast zonder inhoud en rechtsgevolgen daarvan met K te bespreken dan wel zich ervan te vergewissen of K begreep wat de allonge inhield. Voorafgaand aan de ondertekening van de koopovereenkomst geeft N aan K geen gelegenheid van de (van de koopovereenkomst afwijkende) inhoud van de allonge kennis te nemen. Volgens K dienden de nieuwe bepalingen in de allonge slechts de belangen van koper. K verwijt N zijn informatieplicht te hebben geschonden. De KvT verklaart de klacht ongegrond. 
Het hof neemt als uitgangspunt dat N per e-mail K heeft uitgenodigd om een bespreking bij te wonen inzake de conceptkoopakte, die als bijlage bij de e-mail was gevoegd. De allonge was niet als bijlage verstuurd en is eerst tijdens de bespreking aan de orde gekomen. Volgens het hof heeft de getuige van K tijdens het getuigenverhoor verklaard dat er tijdens de bespreking veel over koetjes en kalfjes is gepraat maar niet over de inhoud van de allonge en dat N de koopakte wel in korte lijnen heeft voorgelezen, maar de allonge niet. De allonge was nog niet klaar en volgens N moest deze nog op zijn briefpapier worden getikt. K had hier geen bezwaar tegen, mits de strekking van de allonge maar dezelfde bleef als afgesproken. Het hof acht de verklaring van de getuige van K, aangevuld met de verklaring van K als partijgetuige, voldoende sterk als bewijs. De verklaring van de getuige van N is dermate vaag dat deze de getuigenverklaringen van K en diens getuige niet kan ontkrachten. Nu het hof geen aanleiding heeft om te twijfelen aan de geloofwaardigheid van de verklaringen van K en diens getuige, is K erin geslaagd te bewijzen dat N hem niet op de inhoud van de allonge en op de daarmee verband houdende, voor hem nadelige gevolgen heeft gewezen. Bij dit oordeel weegt het hof mee dat K niet vermag in te zien waarom hij met een mindere positie genoegen zou nemen - zoals is gebleken nadat de strekking van de inhoud van de allonge hem gewaar werd - als hij zich daarvan bewust was geweest op het moment van de ondertekening van de allonge. De verklaring van N maakt dit niet anders, te meer niet nu deze op geen enkele wijze wordt ondersteund. N had K nader moeten informeren over de inhoud en de gevolgen van de allonge. Het hof acht de klacht gegrond.